央行再祭第5波房貸管制!房仲:房市不易有驚人表現 不升息讓房貸族喘口氣

by | 6 月 16, 2023 | 品觀點-財經

央行理監事會議決議不升息,房仲業者認為,這讓房貸族可以喘口氣,但還是得留意,美國聯準會7月可能有升息動作,若台美利差持續擴大,我央行還是可能有所動作,不可不慎。至於央行這次突然宣佈實施第五波不動產選擇性信用管制措施,房仲業者認為,下半年房市主力以自用為主,價量不易有驚人表現。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,央行本次雖未升息,貸款戶能暫時鬆一口氣,央行卻採取第二戶貸款上限七成的措施,顯見房市動能仍在,此舉以降低銀行端對新承做不動產曝險,但也得留意,美國聯準會7月份的利率政策。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,如今全球景氣並不理想,已有廠商執行無薪假,若央行持續升息節奏,恐衝擊企業經營,故央行此回決定不升息也在意料之內,且房市交易量大減,政府抑制房地產交易確有成效。

郎美囡表示,央行這次會議重點還有不動產選擇性信用管制新增規範,自然人在特定地區第二戶購屋貸款最高成數上限7成,因此,下半年房市主力以自用為主,價量不易有驚人表現。

若以今年4月五大銀行平均房貸利率2.08%,試算貸款1千萬、30年期本息均攤,每月還款金額3萬7363元,與升息循環啟動前相比(每月貸款約3萬3930元),每月增加3433元,一年下來,多繳約4萬1196元,貸款族已相當有感。

郎美囡指出,對於房貸族來說,房貸利息在過去一年節節升高,尤其還在房貸寬限期內的貸款,利息負擔不斷加重,這次決定不升息,至少能舒緩緊繃壓力。而房地產市場自央行升息以來,成交量明顯減少,7月平均地權條例新法將上路,各界嚴陣以待,今年房價難有走揚機會,且個案有價格修正空間,加上央行暫停升息,有助於觀望已久的買方決定進場與否。

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