新總統新國會對未來房市會是短多長空?還是短多長多呢?

by | 1 月 17, 2024 | 品觀點-消費

全球都矚目的台灣總統大選在上週六落幕了,選舉結果出現一個政治新格局,國會三黨不過半,未來新政策都需要政黨間合作,才有落實的機會。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會(房仲全聯會)表示,從三黨候選人對住宅與不動產的政見來看,三黨政見大同小異,只有程度不同。因此未來這些政見將很快得到多數立委認同,政策較無不確定與搖擺的問題,相對其他產業,不動產業後市相對穩定樂觀。但樂觀中卻藏隱憂,藏有些許不安因子,需要注意。

房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄表示,這次三黨住宅政見最為一致的就是「大力蓋」社會住宅,只有數字的不同而已,以賴清德副總統的百萬社宅最為高標,其中包含25萬戶直接興建,未來還要透過市地重劃與區段徵收取得更多社宅用地。

只是現今缺工處處又要低碳環保,與民爭工爭料,恐會推高營建成本,讓房價更難下降。而透過重劃與區徵取得社宅用地,也會墊高開發成本與提高土地標售價格,在在都使房價更難以下降。

另外,三黨也都相同的政見便是青年優惠貸款,林金雄總會長指出,這雖幫助有剛需的年青人提早購屋,但長期年青人是否有能力還款?也終將會成為不動產市場的新風險因子。最後是,三黨都提倡「大力補」貼租金的政策,這也會讓業者與房東更有底氣堅持房價,不會輕易被政府的打房政策所撼動。

房仲全聯會不動產智庫委員、逢甲大學土地管理學系教授陳建元表示,這些「大力蓋」與「大力補」的政見都是持續既有之政策,但都是短期、治標型政策,未來若續實施,將會形成市場價格僵固性的副作用,甚至還有促使成本面推升通膨的壓力,將進一步擴大價量背離的市場走勢,對不動產市場長期發展而言並不健康。這樣的短多長空之格局,恐會是不動產業最大的隱憂。

因此,房仲全聯會理事長王瑞祺表示,希望藉此次選舉產生的政治新局,能有較為長期與具遠見的政策規劃,政策能強力穩定土地價格,不要再讓成本面與政策面去推升房價,這才是新政府最應該著力的地方。

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