《聰明理財大小世》AI啟動台灣經濟大浪,股市、房市誰領風騷?

by | Tue,28 May 2024 18:02 | 品觀點-財經

輝達執行長黃仁勲又來了,這次還比預期更早抵達,展開一系列的拜會,掀起AI熱潮,讓台股也是漲翻天,加上近期房價也隨著新建案曝光下,愈來愈高,讓本週的焦點,竟然是股價房價創新高,投資人的下一步該怎麼辦?對此,品觀點YT頻道《聰明理財大小事》主持人黃世聰在本集節目中指出,近期在台灣的新聞上,都會看到黃仁勲的消息,吃的喝的,還有與AI相關的議題,同時,最近有兩個問題最常被問到。第一,台積電能不能買?第二,房價這麼高,到底能不能買?這涉及到最近的股市和房市同時在聯動,股市這麼高,不敢買;房市也這麼高,該怎麼辦?

會有這樣的擔心,大家就是注意到這個週末消息,龜山有一個建案推出,前兩三天就有人開始排隊,不僅龜山,桃園、新竹、台南等地也出現了這樣的情況。這反映出房市的熱潮持續升溫,甚至有人搭帳篷卡位。

為什麼房巿會這麼熱呢?黃世聰解釋,台股從過去在阿扁、馬英九到小英總統初期,要破12,000點都很難,但今天台股已經快要接近22,000點,市值增加一倍,國民財富大幅增長。去年,一家知名機構統計,台灣人的淨資產是全世界第五名,約為489萬台幣,令人驚訝,也就是台灣居民每一個人,扣掉負債後的淨資產,是約莫500萬左右,大家覺得超誇張。

不過,黃世聰說,一點都不會。台灣股市總市值約為兩兆美金,接近德國和韓國的水準,而台灣人口只有2,300萬,遠少於德國的6,000萬和韓國的5,000萬,這意味著台灣人均財富相對更高。台股大漲帶來的財富效應推動了房市上漲,根據過去的統計數字,股市與房價累積漲幅趨近一致。

另外,台積電員工薪資高,存款快,推動了房價的上漲。例如在新竹、台中、台南等地,台積電進駐的地方房價都大幅上漲,甚至連嘉義市也出現了房價上漲的情形。這些地區的房價從過去的每坪數10萬,一路攀升至現在的每坪70萬甚至更高。

台灣目前面臨缺工缺料的情況,營建成本上升,業者面臨成本壓力,但景氣良好,口袋充裕的建商不會降價,反而樂意反映成本上升的情況。這使得需求面和供給面雙重推動房價上漲。

對於自住需求者,不必過多考慮房價回檔的可能性,未來兩三年這種可能性極低。應抓緊機會購買合適的房子。例如,信義區和青浦的房價都在快速上升,錯過了可能面臨更高的購房成本。對於投資者,則不建議在此時炒房,因為可能會被套在高點。

黃世聰說,台股的上漲是資產分配的效果,所以台股還會不會繼續漲?如果台股再往上沖,到了23000或24000點,房價的行情有可能再繼續向上墊高,因為股價跟房價是趨向一致的,今年的台股相較全世界是比較強的,就是因為AI,根據麥卡錫的說法,生成式AI的規模,未來可能會來到7.9兆美金,這是台灣整體經濟的百倍,所以會台灣的經濟拉抬效果非常大。

黃世聰說,近期台灣缺工缺料,讓營建成本不斷的墊高,所以在近二三年來,想要看到房巿回檔恐怕很難,所以,若想買房是自住的需求,可以酌量去看房子。

本週的《聰明理財大小事》節目,談到股市和房市的聯動,特別是在AI革命帶動下,股市上漲對房市的影響。若想進一步更加理解房巿股巿的聯動情況下,記得鎖定每周二晚上八點首播的節目,讓理財專家黃世聰帶大家看懂產業訊息和股市消息。
《AI啟動台灣經濟大浪買股or買房? 小孩才做選擇!|黃世聰-聰明理財大小世|品觀點》

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