文/翁嘉妤
近期房市熱絡,北市房價不斷寫下新紀錄,住商機構盤整台北地政雲資料,過去在北市12行政區中,唯二單價尚未上達120萬元大關的文山和萬華區,在近期的預售市場中,皆出現成交單價突破120萬元的新高價,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,兩處新案皆為品牌建商投資興建,且位處行政區主幹道上,基地完整又是區域黃金門牌,成交價位才能刷新區域天花板。
豪宅建商進駐 文山大基地新案破天價
根據台北地政雲資料,位於木柵路一段上的預售案『元利四季莊園』,近期2戶成交單價創下區域新高,其中頂樓戶總坪數約40.6坪,9月以總價4,327萬元成交,換算單價高達121.4萬元;另一戶次高樓層戶,總坪數約32.1坪,8月以總價3,303萬元成交,單價高達120.4萬元。
住商不動產文山興隆加盟店店東劉書豪分析,文山區過去屬北市蛋白區,近年來在市中心房價外溢影響下,區域房價續創新高,目前新案行情站穩每坪100萬元,區域中古市場則達每坪8至9字頭;而此次創下新高案例,除了因知名品牌建商加持,且為區域少數基地廣闊之新案,才能刷新區域房價天花板。
老字號業者加持 萬華指標案單價近130萬元
而另一處創下歷史新高新案位於萬華區中華路一段上的『ASTER ONE』,該案7、8樓層戶總坪數約25.1坪,於8至9月之間,分別以總價2,597萬元和2,604萬元成交,換算單價約分別達128.7萬元和129.3萬元,刷新區域新高單價。
賴志昶表示,該案為知名建商投資興建,基地鄰近西門町商圈,在品牌優勢之下,又有豐富商圈與捷運機能,更是該區段少數新案,新案價位才會創下新高。
觀察實價登錄,過去北市12行政區中,僅剩萬華、文山區未出現單價破120萬元新案,如今隨著品牌建商進駐,兩處房價天花板也破120萬元大關,不過目前市場受央行信用管制、銀行滿水位等議題帶動,整體大環境較顯趨冷,此類創高單價表現,較屬個案行情,是否帶動整體區域市場向上,仍待時間觀察。
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