11月的天氣逐步轉涼,房市則早就籠罩銀行法與央行帶來的霸王級寒流,住展雜誌彙整北台灣預期11、12月仍積極挺進的住宅類指標案,僅新北市中和區的「大同新紀元」案量達百億元,50至100億元有7案,分別為台北市中山區「長虹聖得福北安路案」、大安區「京旺和平東路案」,與新北市永和區「新碩永和案」,及桃園市桃園區的「國泰GRAND PARK」、大園區「力璞水御-耘山」,和中壢區的「勤樸開發A20案」、「丽左岸」。
勇氣三要素 品牌、地段、小宅
住展雜誌發言人陳炳辰表示,勇者之姿進場的預售案中,由新北市中和區大同公司資產活化案「大同新紀元」領銜演出,量體推估來到200多億元,基地面積超過5000坪,為捷運萬大線連城錦和站聯開宅,規劃坪數多元,也包含小宅產品,滿足不同客群。事實上其本屬928檔期案,偏遇大環境情勢急轉直下,公開時間稍微遞延,或出於討論度維持一定聲量,中和區新案又所剩不多,觀望片刻依然在年底登場,一片低氣壓中倒相對亮眼。
新北市另可觀察永和區,將有新碩建設位於永和國小附近的逾千坪基地案,在永和區已見單坪百萬元實價揭露,印證門牌價值,亦推升此案預期銷量,兼之當地新案稀缺,建商展現風雨無阻的信心。
桃園市有4案推估總銷各達50億元,均為一兩千坪的基地面積,座落在青埔、中路重劃區,及捷運A20站生活圈等知名地域,其中「國泰GRAND PARK」乃主打建商品牌、公園景觀第一排的中高總價宅,「力璞水御-耘山」、「勤樸開發A20案」、「丽左岸」則規劃小宅在內的多戶數社區迎合主流,期以此逆轉局勢。這一年來桃園市頻傳銷售熱況,或讓部分具備利多建案越冷越開花,堅定依照排定時辰亮相。
台北市方面,中山區與大安區推出「長虹聖得福北安路案」、「京旺和平東路案」,量體估七、八十億元,進駐捷運劍南路站、科技大樓站兩處高價宅區,興建二、三十層樓高的地標建築,「長虹聖得福北安路案」還超過千坪基地,建商知名度、地段、規劃俱佳,成為首都年終雙主秀。
陳炳辰指出,年底新案陸續曝光,可看出不少備受矚目案確定延推,包括台北市中正區、南港區、大同區,新北市三重區、中和區,以及桃園市中壢區、新竹市東區等區域大案,雖然可能有籌備不及的因素,但景氣不佳,勢必參雜靜觀其變先避風頭的考量,尤其要是量體大、價格高,不與市場風向作對,識時務者為俊傑,整體龍年房市神龍擺爛尾,晚節不保畫下尷尬休止符。
北台灣2024年底(11、12月)預推住宅類指標案。資料來源(住展雜誌)
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