「新天龍國」房市有撐?Q3成交近腰斬 房價續攀升

by | Wed,20 Nov 2024 18:02 | 品觀點-財經

在竹科園區及科技新貴加持下,竹北近年房市交易熱絡,過去常傳新建案排隊搶購、完售秒殺熱潮,房價屢創新高,而被稱為「新天龍國」。不過,在央行祭出第七波信用管制措施後,根據最新實價登錄統計,竹北今年第3季土地、房地成交量均大幅下滑,惟房價仍持續上漲,後續房市表現有待時間觀察。

 

新竹縣地政處近日公布竹北市最新實價登錄統計分析,第3季房地買賣移轉案件共1,254件,較上季2,295件減少1,041件,減幅45.36%;建物移轉量也同步下滑,第3季移轉棟數共1,103棟,季減幅度高達48.34%,幾乎腰斬。

 

儘管交易量明顯衰退,但竹北房價仍持續攀升,根據統計,第3季各產品類型的平均房價均呈現上揚趨勢,公寓每坪28.4萬元、華廈每坪40.8萬元,住宅大樓每坪更來到46.6萬元,分別較第2季上漲16.39%、4.88%與12.56%;而透天厝平均總價也回升到2,814.9萬元,上漲13.23%。

 

觀察各土地分區的土地及房地交易表現,首先看到都市計劃內住宅區,土地買賣實價案件共30件,較上季增加7件,增幅為30.43%;房地買賣實價案件為605件,較上季減少225件,減少27.11%,舊市區、縣治徵收區及高鐵特區為主要交易熱區,交易型態主要是住宅大樓。

 

接著看到商業區,第3季土地買賣實價案件僅2件,較上季減少4件,減幅66.67%;房地買賣實價案件為359件,較上季大減775件,季減高達68.34%,高鐵特區及縣治徵收區作為竹北蛋黃區,生活機能成熟,仍最受買方青睞,住宅大樓為主要交易產品。

 

至於工業區部分,第3季土地買賣實價案件共6件,較上季增加4件,增幅為200%;房地買賣實價案件為4件,較上季減少25件,減幅為86.21%。

 

最後看到都市計劃外土地及房地交易部分,建築用地土地買賣實價案件共28件,較上季增加10件,增加幅度為55.56%;建築用地房地買賣實價案件為120件,較上季減少15件,減少幅度為11.11%,交易集中在農地重劃區,交易型態以透天厝及華廈為主。

 

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