通膨壓力加上房價高漲,民眾生活負擔日益加劇,同時背負房貸及信貸的「雙貸族」大增。最新統計數據顯示,今年前7月國內雙貸族人數達37.5萬人,一年內增加2.2萬人、年增6.3%,且雙貸族平均身背591.7萬元房貸、106.1萬元信貸,人數、年增率、房貸和信貸金額等四項數據均創歷史新高。
根據聯徵中心統計,國內雙貸族人數在2019年起隨房市回溫快速增加,2020年疫情來襲,加上海外熱錢持續回台、國際寬鬆貨幣政策導致通膨,熱錢持續湧入不動產市場,讓當年雙貸族人數突破30萬人大關。
2023年下半年《平均地權條例》新法上路後,預售屋因禁止轉售,讓市場賣壓大減,加上新青安政策帶動一波房市購屋潮,雙貸族人數、金額同步飆升,自2023年5月至今,雙貸族人數持續刷新歷史紀錄。
觀察近年雙貸族的房貸與信貸金額變化,雙貸族房貸在2022年突破500萬元大關,至今已達591.7萬元;信貸金額也同步擴張,2022年衝破90萬元,今年更是首度突超越百萬元大關,來到106.1萬元。換言之,每位雙貸族平均負擔的房貸加信貸,金額已逼近700萬元。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,雙貸族人數與貸款金額持續攀升,主要原因有二,首先是疫情以來房市多頭,全台房價居高不墜,資金有限的購屋族只好利用信貸補足頭期款;此外,通膨壓力下物價飛漲,房貸族為平衡開銷,不得不申請房屋增貸,以維持生活品質。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,下半年面臨全球地緣政治影響,金融波動風險提高,加上央行陸續推出信用管制措施,房市前景不明,前波房市多頭下,不少房貸族以房增貸,或是再借信貸放大操作槓桿,若逢股市下殺或房市翻轉,將面臨難以還款的違約風險,投資者應審慎評估財務狀況。
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