品觀點│房價飆漲購買力縮水!全台貸款建物面積創13年新低│房產

by | 6 月 20, 2022 | 品觀點-財經

全台房價屢創新高,聯徵中心近期公布2022年第一季全台住宅貸款統計,今年首季平均建物面積44.5坪,創13年來同期新低,跟2017年第一季平均47.2坪相比減少了2.7坪,同時5年來住宅的貸款鑑估值一路走升,今年首季平均鑑估值為1215萬元,與5年前比較多了176萬元,顯示平均購屋門檻增加,但是平均貸款建物面積卻縮水,相當於5年少了1間臥室的面積。

美國聯準會預告今年升息7碼,台灣也啟動升息循環,今年首季平均貸款利率1.46%,統計以來同期最低,不過隨著央行3月後連續升息,第2季開始房貸利率走升,綜觀聯徵中心歷年第1季平均住宅貸款統計資料,貸款利率在2012年到2016年都在2%以上,2021年第1季大幅下滑,平均1.47%,與前1年(2019)同期相比下降0.27個百分點,今年首季利率雖創低,係因3月中央升息1碼,還來不及反應在第一季的房貸利率。

5年來住宅貸款鑑估值一路走升,在2019年第一季小幅回檔後拉升,今年首季平均鑑估值為1215萬元,與5年前比較多了176萬元,2017年第1季47.2坪到今年第1季剩44.5坪,縮水2.7坪,可見資金狂潮下房價顯著提升,及大樓型物件的交易比例拉高,因此銀行鑑價提高,但也因房價上揚,相同購屋預算可買面積縮減,呈現買方越買越小的趨勢。 

中洲建設總經理黃瀚霆預估,下半年持續升息讓購屋族觀望時間拉長,現階段建商銷售速度放緩,抑制的是房價漲幅的速度,而不是抑制房價上漲。

主因是土地價格居高不下,原物料、營造成本上漲,不但壓縮建商利潤空間,房價下修空間也不多,隨購屋單價拉高,建商只能縮小坪數以控制總價。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,不動產市場雖然經歷過金融危機、打房盤整期,但房價長期還是上揚走勢,且2019年疫情爆發後竄起全球資金潮,加上低利環境誘因,讓豐沛熱錢灌入房市、帶動房價,相同預算能購買的坪數縮小,造就買方越買越小的趨勢。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,近年來工料雙漲,預期新屋價格難跌,尤其央行升息增加購屋成本,建議買方購屋前,應充分掌握價格走勢及政策動向,並檢視財務狀況,避免資金出現缺口。

 

 

 

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